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Cresce il mercato residenziale luxury a Venezia, con valori che negli ultimi cinque anni hanno registrato una crescita del 25% e punte fino a 20mila euro per metro quadro per gli immobili più esclusivi, e in laguna apre la nuova sede in San Marco 3451.
Privati e fondazioni
«La domanda di immobili di lusso a Venezia è cresciuta in modo significativo, in particolare per quelle proprietà che garantiscono privacy e tranquillità – spiega Pietro Rusconi, managing partner di Barnes Venezia – Gli acquirenti internazionali cercano autenticità, bellezza e quiete, privilegiando proprietà storiche con finiture originali e affacci sui canali. Inoltre, non mancano le richieste per comfort moderni come ascensori, terrazze e aria condizionata, che rispondono a un lusso funzionale. Molti dei nostri clienti desiderano anche spazi all’aperto come altane e giardini. La vista e la luce sono altrettanto determinanti».
Ma non ci sono solo i privati: la città sta diventando una meta privilegiata anche per fondazioni culturali e gallerie: «E’ un polo culturale di rilevanza internazionale, con una rete in espansione di istituzioni artistiche che attrae sempre più collezionisti e operatori del settore. La città è vista non solo come una meta turistica, ma anche come un luogo dove vivere e creare stabilmente» aggiunge Rusconi.
Gli eventi trainanti
Appuntamenti storici con la Biennale e il Festival del Cinema, e una ritrovata vocazione artistica: così si spiega la centralità di Venezia sul panorama internazionale. Migliorano anche i servizi, rendendola sempre più attrattiva per il mercato globale, che guarda alle zone di Dorsoduro, San Marco (verso San Samuele e Santo Stefano), e il tratto del Canal Grande tra Accademia e Salute. Tuttavia, si osserva un crescente interesse anche per zone più autentiche e meno turistiche, come alcune aree di Cannaregio e Castello, che offrono un’esperienza più genuina della città.
La metratura più richiesta è tra i 150 e i 250 mq, con una richiesta crescente di appartamenti spaziosi, ampie zone giorno, almeno tre camere da letto e, se possibile, terrazze o affacci sui canali. Più del 70% del mercato preferisce acquistare immobili già ristrutturati, mentre il restante 30% è disposto a considerare proprietà da ristrutturare solo se presentano caratteristiche uniche, come terrazze, altane o accessi privati ai canali.
